תהליך יזמות בנייה – הפיכת מגרש או בניין לפרוייקט בנייה / פינוי בינוי

תהליך יזמות בנייה הוא תהליך מורכב אשר משתנה באופן טבעי ממקרה אחד למשנהו, בין היתר, בהתאם לסוג הנכס – קרקע/בניין ישן/מגרש, בהתאם להיתרים ולרשיונות השונים וכן בהתאם לרצון הבעלים כיצד לממש ואיזה פרוייקט ליזום 

עם זאת, ניתן באופן כללי לסכם את סדר הפעלות של כל יזמות בנייה באופן הבא:

מהם השלבים בפרוייקט יזמות בנייה

שלב ראשון – התקשרות עם בעלי קרקע (פרטיים/ציבוריים) בין בעיסקות מזומן בלבד בין בעיסקות שחלקן מזומן וחלקן תשלום באמצעות נכסים שנבנים בגין פיתוח של אותה חלקת קרקע לבין עיסקאות שכולן תשלום רק בנכסים שמקורם בקרקע שפותחה (תשלום באמצעות נכסים שנבנים על הקרקע שפותחה או במקומות אחרים המוסכמים על המוכרים – מכונות: "עיסקות קומבינציה מלאות או חלקיות").

שלב שני – טיפול והסדרת אישורים – הקרקע נשוא ההתקשרות משתנה בהתאם למציאות המתקיימת במהלך חיי היום יום, החל מקרקע חקלאית שתעבור הליכי הפשרה דרך קרקע לא מתוכננת שתעבור תהליכי תיכנון בכל סוגי הוועדות השונות החל ממקומית דרך המחוזית ועד (ולא רק) הארצית ועד קרקע מתוכננת שתעבור או השבחה באפשרויות הבניה עליה ו/או שינוי יעוד של התכנון הקיים לאחר (לפי רצון הבעלים והסכמה של אדלר בנייה) ו/או בניה על פי התכנון הקיים המספק ועונה על הדרישות של בניה וסיום הבניה.

שלב שלישי – שלב הבנייה – לאחר תום תהליכי התיכנון וקבלת רשיון מהרשויות השונות ליציאה לבניה מבצעת אדלר בנייה את בנית הפרויקט עד למסירת המוצר המוגמר לידי המשתמש הסופי בין אם בעלים חדשים בין אם הבעלים הקודמים לבין אם חוכרים, שוכרים/רוכשים.

כמובן שכל תהליך משתנה בהתאם לנסיבות וכולל בתוכו שורה ארוכה של תהליכי משנה, אשר על כולם אנו באדלר בנייה, מנצחים במיומנות רבה כבר עשרות שנים.

מתעניינים בביצוע יזמות בנייה בנכס שלכם?

בצעו עכשיו בדיקת התאמה שתאפשר לקבוע האם הנכס שברשותכם (קרקע/מגרש/בניין) עומדים בקריטריונים להפעלת יזמות בנייה.